Правила домашней перепланировки
На самом деле, сегодняшний арсенал методов перепланировки дает возможности адаптировать вашу жилплощадь к нуждам и эстетическим фантазиям обитателей жилья. Но тут таится множество как технологических, так и юридических аспектов, в которых без вмешательства специалистов разобраться почти что нереально.
В кодексе недвижимости РФ под перепланировкой понимают любое видоизменение технических или практических характеристик в квартире, которые сопровождается добавлением коррективов в планировку БТИ. Сюда касается не только удаление и возведение перегородок, смещение, расширение или устранение дверных проемов и других элементов жилого интерьера, но и даже перемена положения радиаторов подогрева, других инженерных соединений и установка внешнего блока кондиционера!
По фразам Людмилы Чекашовой, зама генерального директора фирмы «Центр согласования и переделок недвижимости», один из самых постоянных видов переделок – это совмещение ванной и туалета и увеличение санузла за счет коридоров. Также очень актуален смещение дверных проемов (к примеру, из кухни в гостиную, мимо коридора).
Нужно помнить о том, что всевозможные переделки должны обладать законный статусом. Владельцы жилья с несогласованной переделкой рискуют соприкоснуться с серьезными неприятностями. Эту жилплощадь будет проблематично продать или поменять, а также очень сложно подарить или передать в наследство. Ее невозможно применять и в виде залога по банковским операциям.
О неузаконенной переделке может стать явно при выборочной посещаемости или по жалобе соседей. По настоящему законодательству, на владельцев квартиры накладывается административный арест суммой 2-2,5 тыс. руб. Помимо того, владельцев заставят за свой счет переделать апартаменты в изначальное положение. В самых трудных случаях по приговору суда возможна насильственная продажа жилья (для возмещения расходов по ликвидации последствий незаконной переделки) или выселение арендаторов, живущих по документу социального найма.
Click here to preview your posts with PRO themes ››
Чтобы осуществить перепланировку согласно с законом, нужно получить соответствующее разрешение в Жилищной инспекции. Оно делается на основании согласованного списка документов. К примеру, в столице далеко не весь перечень нужных документов составляет: свидетельство о собственности (или бланк купли-продажи), поэтажный план БТИ, копия из домовой книги, технические заключения о состоянии несущей конструкции (реализует лицензированная фирма), проект по перепланировке, сделанный лицензированной организацией по проектам, договор на персональный надзор с проектной фирмой.
