Правила домашней перепланировки
На самом деле, сегодняшний арсенал методов перепланировки дает возможности адаптировать вашу жилплощадь к нуждам и эстетическим фантазиям обитателей жилья. Но тут таится множество как технологических, так и юридических аспектов, в которых без вмешательства специалистов разобраться почти что нереально.
В кодексе недвижимости РФ под перепланировкой понимают любое видоизменение технических или практических характеристик в квартире, которые сопровождается добавлением коррективов в планировку БТИ. Сюда касается не только удаление и возведение перегородок, смещение, расширение или устранение дверных проемов и других элементов жилого интерьера, но и даже перемена положения радиаторов подогрева, других инженерных соединений и установка внешнего блока кондиционера!
По фразам Людмилы Чекашовой, зама генерального директора фирмы «Центр согласования и переделок недвижимости», один из самых постоянных видов переделок – это совмещение ванной и туалета и увеличение санузла за счет коридоров. Также очень актуален смещение дверных проемов (к примеру, из кухни в гостиную, мимо коридора).
Нужно помнить о том, что всевозможные переделки должны обладать законный статусом. Владельцы жилья с несогласованной переделкой рискуют соприкоснуться с серьезными неприятностями. Эту жилплощадь будет проблематично продать или поменять, а также очень сложно подарить или передать в наследство. Ее невозможно применять и в виде залога по банковским операциям.
О неузаконенной переделке может стать явно при выборочной посещаемости или по жалобе соседей. По настоящему законодательству, на владельцев квартиры накладывается административный арест суммой 2-2,5 тыс. руб. Помимо того, владельцев заставят за свой счет переделать апартаменты в изначальное положение. В самых трудных случаях по приговору суда возможна насильственная продажа жилья (для возмещения расходов по ликвидации последствий незаконной переделки) или выселение арендаторов, живущих по документу социального найма.
Чтобы осуществить перепланировку согласно с законом, нужно получить соответствующее разрешение в Жилищной инспекции. Оно делается на основании согласованного списка документов. К примеру, в столице далеко не весь перечень нужных документов составляет: свидетельство о собственности (или бланк купли-продажи), поэтажный план БТИ, копия из домовой книги, технические заключения о состоянии несущей конструкции (реализует лицензированная фирма), проект по перепланировке, сделанный лицензированной организацией по проектам, договор на персональный надзор с проектной фирмой.
